Распространенный метод оценки ставки дисконтирования при определении рыночной себестоимости бизнеса путем дисконтирования денежных потоков для всего инвестированного капитала – это оценка по модели средневзвешенной стоимости капитала WACC. Анализ чувствительности величины стоимости компании к величине WACC показывает, что отклонение WACC на 1% приводит к отклонению величины стоимости компании на 3%.

Памятка для продавцов.
Домашнее пособие №6

Покупатели в данный момент на рынке недвижимости в основной своей массе представляют собой граждан с деньгами Условными.

Что это значит?

Что это значит, что хотя бы часть денежных средств – это деньги кредитные или выплачиваемые по социальным программам, то есть деньги данные им банком или государством на определенных Условиях. Реальными эти самые деньги станут только после выполнения покупателями определенных условий.
При наличии таких Условных денег требуется от покупателя определенные знания, которые позволят им правильно выбрать объект, который можно будет приобрести.
Сейчас Покупатели, стремясь сэкономить на услугах агента, пытаются совершить самостоятельно все действия, связанные с приобретением объекта. И если подобрать площадь на данном этапе и не составляет большого труда, то основные проблемы начинаются в банке.
Часть сделок, в которых не участвует ни одного представителя агентства недвижимости, в результате рушится именно на момент закладки денежных средств, либо у продавца возникают проблемы с получением денег и дело доходит до расторжения уже совершенных операций.

Рассмотрим риски продавца при такой операции:

Ситуация первая.

Цель продавца просто получить денежные средства.
Условия банка, выдающего кредитные средства, — обязательное присутствие покупателя на момент выдачи денег продавцу.
Условия банка взять на хранение дубликат клиентского ключа (либо оригинал ключа), при этом опечатав его и передав сотруднику банка. При этом надо понимать, что практически не один кредитный банк не отвечает за заложенные денежные средства.
Условия банка, производящего безналичные расчеты, произвести покупателем те действия, в которых он практически не заинтересован.

Ситуация вторая.

Цель продавца получить взамен проданной им покупателю квартиры другую площадь, с доплатой им денежных средств. Здесь уже продавец становится и покупателем. (назовем его покупателем №2) При этом возможно тоже имеет Условные деньги и уже в другом совершенно банке. При этом еще и увеличивается количество участников сделки, и такая сделка называется Цепочкой.
При такой ситуации для продавца второй квартиры наступают все риски, указанные в Ситуации первой. Но, еще и усугубляются наличием второго покупателя и условий, которые выдвигают его банки.
Но наш Продавец несет риски покупателя, которые тоже имеют место быть.

Ситуация третья.

Цель продавца получить взамен проданной им площади квартиры другую площадь и получить доплату.
Здесь наш продавец разделяет риски продавца в полном объеме и дополнительно еще получает зависимость от продавца, приобретаемого им объекта, если деньги будут заложены в один сейф.

Здесь перечислены только часть рисков, с которыми сталкивается продавец. Но, ошибочно считать, что такие сделки провести невозможно к обоюдному удовольствию сторон. Поэтому все-таки наличие профессионалов на определенном этапе становится необходимым и что главное Решающим условием для грамотного проведения таких сделок.
Практика показывает, что только специалист по недвижимости, а не специалисты банков могут принимать правильные решения в таких ситуациях. Надо понимать, что банки преследуют только Свои цели и действуют в Своих интересах.

Поступайте разумно. Удачи!

Елена Михалевская
Памятка для покупателей
Домашнее пособие №7

Покупатели в данный момент на рынке недвижимости в основной своей массе представляют собой граждан с деньгами Условными.
Что это значит?
Что это значит, что хотя бы часть денежных средств – это деньги кредитные или выплачиваемые по социальным программам, то есть деньги данные им банком или государством на определенных Условиях.
Реальными эти самые деньги станут только после выполнения покупателями определенных условий.
При наличии таких Условных денег требуется от покупателя определенные знания, которые позволят им правильно выбрать объект, который можно будет приобрести.
Сейчас покупатели, стремясь сэкономить на услугах агента, пытаются совершить самостоятельно все действия, связанные с приобретением объекта. И если подобрать площадь на данном этапе и не составляет большого труда, то основные проблемы начинаются в банке.
Часть сделок, в которых не участвует ни одного представителя агентства недвижимости, в результате рушится именно на момент закладки денежных средств, либо у продавца возникают проблемы с получением денег, что может привести к расторжению уже совершенных сделок.
Самая большая и распространенная ошибка Покупателя, — это та, что бытует мнение, что сотрудники банка сделают все для того, что бы сделка прошла без рисков для клиента. Это самое большое заблуждение. Кстати иногда такое мнение бытует и у не очень опытных агентов. Надо помнить. Банк сделает все, что бы обезопасить ….Себя и только Себя. Для этого они и работают. Их задача выдать ипотеку, начислить субсидию, а чем будет потом рисковать Покупатель, — это не их проблемы.

Рассмотрим же риски покупателя:

Ситуация первая:

Покупатель подобрал себе объект в «прямой продаже», что означает, что продавец объекта готов получить деньги.

Здесь необходимо учитывать, что в большинстве банков существует условие — взять на хранение дубликат клиентского ключа (либо оригинал ключа), при этом опечатав его и передав сотруднику банка. При этом надо понимать, что практически не один кредитный банк не отвечает за заложенные денежные средства.
Ответственность на все время хранения денежных средств возлагается на Покупателя, что и указывается косвенно в договоре купли – продаже.
Надо учитывать, что Покупателю начисляются кредитные проценты с момента закладки денежных средств, а не с момента получения им Регистрационного свидетельства на площадь. Это означает, что неполучение продавцом денежных средств, а большей части Несвоевременное получение им денег, приводит к Расторжению уже состоявшейся сделки. При этом Покупатель несет все расходы, связанные как с уже совершенными действиями, так и с последующим расторжением. А, учитывая еще и проценты за выданный кредит, суммы набегают немалые.

Ситуация вторая:

Покупатель подобрал себе объект, продавец которого хочет получить взамен проданной им покупателю квартиры другую площадь, с доплатой им денежных средств. Здесь уже продавец становится и покупателем. (назовем его покупателем №2)
При этом возможно тоже имеет Условные деньги и уже в другом совершенно банке. В этом случае еще и увеличивается количество участников сделки, и такая сделка называется Цепочкой.
Риски покупателя увеличиваются в сравнении с ситуацией первой, потому что выполнение им обязательств еще и обременено выполнением обязательств другим лицом – покупателем №2, которому другой банк может диктовать свои условия.
Ответственность покупателя усугубляется еще и ответственностью за третьих лиц.

Ситуация третья

Покупатель выбрал себе объект, продавец которого хочет взамен проданной им квартиры получить не только другую площадь, но и получить доплату.
То есть мы имеем снова цепочку, в которой не только два покупателя, но и два продавца.
Наш покупатель должен быть уверен, что расчеты будут Вовремя проведены с обоими продавцами. Именно поэтому его риски увеличиваются, потому что невыполнение обязательств или несвоевременное выполнение грозит расторжением уже со стороны двух продавцов.

Здесь перечислены только часть рисков, с которыми сталкивается Покупатель.

Но, ошибочно считать, что такие сделки невозможно провести к обоюдному удовольствию сторон.
Поэтому все-таки наличие профессионалов на определенном этапе становится необходимым и что главное Решающим условием для грамотного проведения таких сделок.
Практика показывает, что только специалист по недвижимости, а не специалисты банков могут принимать правильные решения в таких ситуациях. Надо понимать, что банки действуют в своих интересах.

Поступайте разумно. Удачи

Елена Михалевская

В данном блоге в рубрике «Домашнее пособие» можно будет прочитать о том, как избежать рисков, которые встречаются тем, кто решил самостоятельно заняться решением своих проблем с недвижимостью. Может быть тогда меньше станет случаев, которые потом относят в рубрику «Криминальные новости»

Я согласен за закон но не всегда согласен в его приминение на практике а вы что скажыте

Всем привет. Это мой первый блог на этом сайте

Современная аналитическая юриспруденция является модификацией новейшего юридического позитивизма, однако в своих методологических и концептуальных характеристиках она восходит к работам Дж. Остина. С историка-философской точки зрения она предстает сегодня разновидностью юри дико-методологического позитивизма, во многом сближающегося с юридическим позитивизмом Г. Кельзена, с модификациями юридического аналитического догматизма, юридической лингвистикой. В числе предшественников такого направления в юриспруденции обычно называют римских юристов, затем средневековых докторов юриспруденции (Ирнерия, Бартоло, Бальда).

Привет Я хотел бы посоветоваться с вами? У меня была Теща но она умерла, и оставила завещание в нем говорится что мая жена ее дочь является прим, и единственным наследником на право обладание квартиры, но у моей жены есть еще две сестры.Могут ли они претендовать тоже на эту квартиру если мая жена хочет переписать ее на моего сына? Пожалуйста ответи мне срочно напишите мне в личку мой логин grei_vulv@mail.ru

После смерти бабушки осталось 2 завещания: 1998г. и 2008г. Завещание 98г. было написано на внучку, а 2008г. — на дочь. Внучка открыла дело у нотариуса по завещанию 1998г. Может ли дочь параллельно открыть дело о наследстве в нотариальной конторе? Если нет, то каким образом можно оспорить более раннее завещание?

Буду очень признателен за ответ!

Рассуждая о том, что все новые приобретения для самозащиты стоит покупать в интернет магазине (ведь ни для кого не секрет, что цены там существенно ниже), я пришел к выводу, что в большинстве из них я отказываюсь от покупки по причине того, что не могу толком рассмотреть будущее приобретение.
И вот недавно я решил прикупить в подарок на день рождения другу ножик. Обычный такой складничок, без особых изысков, но приятный на вид. Погуглил, полазил по сайтам и в очередной раз утвердился в том, что для принятия решения мне не хватает тех нескольких фотографий (а чаще всего одной). 
После пары десятков минут скитаний по ножевым сайтам я нашел то, что мне нужно. 3D интернет магазин ножей. Чтобы понять, в чём их уникальность, просто взгляните:
 


Вот то, чего не хватает всем современным интернет-магазинам. И покупателям)

Помогите найти Свод законов США